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沙县人民政府关于同意海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道北侧F-10地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复

来源: 沙县政府办       发布时间: 2019年07月31日     浏览量:{{ pvCount }}      【字号:   

传奇世界私服 www.hfed999.com 县自然资源局、县住建局、海西三明生态工贸区管委会: 

  你们《关于海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道北侧F-10地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(沙自然资〔2019〕44号)悉。经研究,同意海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道北侧F-10地块69988平方米国有建设用地使用权拍卖方式出让。现将有关事项批复如下: 

  一、土地出让方式 

  根据国家有关土地管理法律、法规、政策的规定,海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道北侧F-10地块69988平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)以拍卖方式出让。 

  二、拍卖出让地块位置及四至范围 

  拍卖出让地块位于海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道北侧,四至范围为:东至道路、西至金港路、南至空地、北至港区路,具体详见地块出让红线图。 

  三、拍卖出让地块主要规划指标 

  (一)土地面积:69988平方米。 

  (二)土地用途:商服、住宅用地;分类用途为:商服用地—零售商业用地(零售商业为主,兼营批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服);住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅、公寓)。 

  (三)土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出让土地交付之日起计算。 

  (四)容积率:≤2.1(且>1.0),该指标包含出让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积,其中商服建筑面积≤6000平方米。地下建筑面积不计入容积率,地下建筑面积≥34000平方米,地下建筑不得作为住宅和商服使用,仅作为停车、人防和消防等设备用房,停车位可销售、办理产权证。 

  (五)建筑密度:≤25%。 

  (六)绿地率:≥35%。 

  四、拍卖出让地块的建设要求及其他条件 

  (一)地块规划设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。 

  (二)建筑须在出让红线图中构筑物范围线内布置,同时需满足国家相关规范要求,商服建筑只布置在地块的西、北侧。 

  (三)建筑竖向界限以黄海高程255.0米为上界限,以黄海高程135.0米为下界限,高差为120米,建筑高度不超过100米,同时应满足机场限高要求。 

  (四)建筑层高设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。 

  (五)地块内所有建筑的层高设计不得低于2.2米(斜屋面除外)。 

  (六)规划设计中应充分考虑道路交通组织,做到人车分流。 

  (七)停车位布置应考虑人流、车流方向,非机动车和停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。停车位以小型汽车为标准当量表示,以上停车位须设计在出让用地范围内,非机动车位须配置充电桩,地下室每个汽车停车位须设置充电插座及电表。 

  (八)地块须进行高档次景观设计,区内道路铺设应充分考虑车辆通行。建筑的风格、高度、材料、色彩应与周围环境协调,尤其应处理好与周边已出让地块的衔接。出让红线内的城市绿带须由受让人设计和建设,须开敞式设计,不得圈围。 

  (九)地块规划方案应对建筑的立面进行公建化设计,建筑的所有立面通过适当的设计手法妥善处理设备外机对建筑立面的不利影响。 

  (十)地块建设须实行雨污分流,管线下地,并设室内配电房。 

  (十一)小区须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房。 

  (十二)小区须采用管道燃气集中供气。 

  (十三)小区内须实行电子化物业管理;根据《福建省公共安全技术防范管理办法》(省政府令第163号)的规定,小区内须安装符合技防标准的技防产品或者技防系统,并报经县公安机关审核验收。 

  (十四)地块内须设置一处独立的垃圾收集间,建筑占地及建筑面积不小于60平方米。设置一处独立的公厕,建筑占地及建筑面积不小于60平方米,公厕位于用地南侧绿带范围,结合城市景观进行规划设计。 

  (十五)在地块内沿城市主干道街面设置一处建筑面积不少于1500平方米的社区用房(包含500平方米的社区和养老服务设施,以及作为配套的1000平方米商业服务市?。?,面积计入容积率。社区用房须集中在建筑的一、二层且上下层相连通,其中建筑一层面积不少于1000平方米、沿主干道街面宽度不少于36米,交房标准与普通店面和商品房相当。以上社区用房建成并经验收合格后,由受让人无偿提供给福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司,并按2500元/平方米出具不动产销售发票、无偿办理产权证。 

  (十六)受让人须负责高档次完成出让红线图中出让红线范围内的道路(含地下管网)、停车场、绿化、夜景、小品等项目建设,并于周边道路、管线等设施相衔接,地块的绿化及夜景方案应单列报审。 

   (十七)地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施,其产权按省政府办公厅闽政办〔2014〕134号文件的规定办理。 

  (十八)出让成交后,出让人与受让人(竞得人)在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。 

   (十九)出让成交后,竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金,定金可抵作第一期的土地出让金。 

  (二十)土地出让公告约定出让金分期缴纳的,受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。 

  (二十一)地块交付事项:在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内,由交地责任人福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司负责将出让地块交付给受让人,所交付的出让地块为完成“三通一平” 的净地(即出让红线外通路、通水、通电,红线内土地平整),以出让公告期间的现状为准。 

 ?。ǘ┫钅靠た⒐な奔湟螅嚎て谙尬鋈玫乜榻桓吨掌?2个月内;竣工期限为开工之日起36个月内。 

  (二十三)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。 

  (二十四)地块内所有建筑均由受让人统一建设,不得转让土地用于私建。 

  (二十五)竞得人的企业法人营业执照注册地不在沙县的,须另在海西三明生态工贸区生态新城核心区注册具备法人资格的企业,在沙县办理工商注册、纳税登记,取得相应的房地产开发资质,并由该企业进行项目的开发建设。 

  (二十六)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。 

  (二十七)规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。 

  五、竞买人范围 

  中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人(凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外),在缴交了竞买保证金,提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后,均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。 

  六、拍卖出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限 

  (一)拍卖出让起始价:根据出让价格评估备案结果,经集体研究,海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道F-10地块69988平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)拍卖出让起始价为人民币16800万元,并设拍卖出让底价。 

  (二)竞买保证金:人民币3360万元。 

  (三)土地出让金的缴纳期限:在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%、3个月内缴清全部土地出让金。 

  七、拍卖出让的组织实施 

  经县政府批准的拍卖出让方案以及其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后,由县自然资源局会同有关部门按照法律法规的规定,组织实施海西三明生态工贸区生态新城迎宾大道F-10地块69988平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。 

  八、其他事项 

  其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权出让工作规范(试行)》(国土资发〔2006〕114号)、《福建省国有土地使用权出让工作规范(试行)》(闽国土资综〔2006〕272号)、《中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发〔2014〕18号)、《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资综〔2014〕383号)、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办〔2016〕167号)、《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)和国家有关土地管理法律、法规、政策的规定执行。 

  九、本出让方案由海西三明生态工贸区管理委员会会同沙县自然资源局、沙县住房和城乡建设局负责解释。 

 

 

  此复。 

                                     沙县人民政府    

  2019年7月22日  

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